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地产大腕:厦产业地产机会来临 将成千万人城市

2014-9-11 15:11| 发布者: 同安大帅| 查看: 858| 评论: 0

摘要: 文字整理/本报记者 王俊宏、孙玉玉图/本报记者 王协云、王火炎厦门吸引力加大 将成千万级人口城市产业地产机会来了 5-8年后将迎丰收“现在厦门的所有规划都是按800万人口城市来做的,未来厦门势必将成为千万级人口城 ...

文字整理/本报记者 王俊宏、孙玉玉

图/本报记者 王协云、王火炎

厦门吸引力加大 将成千万级人口城市

产业地产机会来了 5-8年后将迎丰收

“现在厦门的所有规划都是按800万人口城市来做的,未来厦门势必将成为千万级人口城市。”

“重启实体经济不是一朝一夕能够实现的,预计产业地产真正的丰收,应该在5-8年以后。”

9月7日的主题沙龙邀请到两位重量级嘉宾,厦门市原副市长、华侨大学城市建设与经济发展研究院院长丁国炎和厦门大学管理学院副院长戴亦一应邀出席。“厦漳泉同城化应以‘抱团合作’代替‘单打独斗’”、“厦门应建设马銮新区和翔安新区,与本岛形成‘三足鼎立’新格局”、“传统商住型房地产业仍有十年以上的中高速发展”、“产业地产正在迎来发展春天”等精辟言论引起业界热议。

探索

坚守“四原则”

三城市各有侧重点

“弱市、强区、扩镇、连片”的发展原则是同城化过程中应该坚守的。

这“四原则”简单理解便是:不强调中心城市,共同建设核心带;多发挥县区作用,努力调动积极性;要依托城镇街道,大力拓展新区;高起点建设新区,注重衔接结合部。在这过程中,三城市并没有主次角色的分别,不应是“谁主导谁”。

对于厦门而言,发展应遵循西进北接原则,实现跨海发展,经济中心北移翔安、行政中心西进集美;对于漳州而言,则需东进面海,行政中心东进,推动龙海撤市设区;而泉州则需南下面海,三城应积极发挥各自优势、避免劣势,做好城市间的融合才能得到更好的发展。

崛起

建设马銮湾、翔安新区

共建“三足鼎立”新格局

如今,以海岛为依托的策略已严重阻碍了厦门的发展。在这一波同城化热潮中,闽南地区的工业化、城市化进程为厦门产业转型提供了机会,应积极做到以第三产业为主导的产业结构。

同时,厦门更应集中建设马銮湾新区和翔安新区,形成“三足鼎立”新格局。推动马銮湾新区建设,需在角美和东孚、灌口交界区域建立西部新城;翔安新区,则需加快建设以两岸新兴产业和现代服务业示范区和国际航空城为中心的东部新城。厦门“东西中三地”共发展,不仅将极大促进岛内外一体化,更将成为厦漳泉同城化示范区。

机会

实体经济

带动产业地产发展

对于当前的市场态势,戴亦一认为,限购放松没有取得立竿见影的效果,这透露出两个信号:市场预期悲观及经济不景气。在他看来,新的调控思路是恢复房地产的市场属性,逐渐剥离税收和经济刺激的功能,“还房地产以本来面目”。

在这样的背景下,中国经济要持续发展,首先要做的就是发展实体经济。“房地产的本源是提供生产、生活的场所。实体经济要复苏和二次腾飞,就给产业地产带来了新的发展时机。”

不过戴亦一同时指出,重启实体经济不是一朝一夕能够实现的,他预计产业地产真正的丰收,应该在5-8年以后。

核心

产业地产投资

重在产业而非地产

面临如此良机,产业地产又该如何发展?

戴亦一表示,一个优秀的产业地产商,应该是一个以地产为承载,以金融为驱动,能够综合服务于实体产业,从产业服务和投资中获取最大化收益,从而实现企业、政府与客户三方共赢平台型服务运营商。

“产业地产投资的关键是产业。”而无论是卓达地产的一二三产业联动开发的综合产业地产模式,还是美国太阳城老年社区用8个高尔夫球场吸引众多老年高球爱好者入住,都被戴亦一看做是产业地产的典范。


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